Amb l’anunci que Martorell podria ser declarat zona de mercat residencial tensionat, un concepte ha adquirit una rellevància especial: el de gran tenidor. Si tens diversos immobles en propietat, és important que sàpigues què implica aquesta figura legal.
Què és un gran tenidor?
Segons la Llei 12/2023, pel dret a l’habitatge, es considera gran tenidor la persona física o jurídica que sigui titular de més de 10 immobles urbans d’ús residencial, o d’una superfície construïda de més de 1.500 m² d’ús residencial (excepte garatges, trasters i locals comercials).
Tanmateix, la normativa catalana ha anat més enllà: la Llei 11/2026, de mesures fiscals, financeres, administratives i del sector públic, estableix que a Catalunya es considera gran tenidor qui tingui 5 habitatges o més a tot el territori català, independentment de si estan ubicats en una zona declarada tensionada o no.
Com afecta ser gran tenidor a Catalunya?
Si ets considerat gran tenidor segons la normativa catalana, les principals implicacions són:
Límit en el preu del lloguer (només si l’immoble està en una zona tensionada): no pots fixar rendes superiors a l’índex de referència del preu del lloguer establert per la Generalitat. Aquesta limitació concreta sí que depèn que l’habitatge estigui en una zona declarada tensionada, així que, mentre Martorell no entri en vigor com a tal, no s’aplicaria aquí.
Obligació d’oferir lloguer social (a tot Catalunya, sense necessitat que sigui una zona tensionada): les persones físiques amb més de 4 habitatges han d’oferir un lloguer social abans de poder recuperar un habitatge ocupat per un llogater en situació de vulnerabilitat. Aquesta obligació s’aplica a tot el territori català, independentment de si el municipi està declarat zona tensionada.
Què passa si no ets gran tenidor?
Si tens menys de 5 habitatges a Catalunya, no estaràs subjecte a la condició de gran tenidor segons la normativa catalana. Tot i així, convé tenir en compte que, si Martorell arriba a entrar en vigor com a zona tensionada, s’aplicarà la limitació general segons la qual el nou contracte no pot superar el preu del contracte anterior durant els darrers cinc anys, independentment de quants habitatges tinguis.
Com pots saber si t’afecta?
Determinar si ets considerat gran tenidor i quina normativa concreta t’aplica pot ser complex, especialment perquè existeixen diferents definicions segons la llei que es consulti (l’estatal, la catalana i fins i tot una definició diferent a efectes fiscals per a l’Impost sobre Transmissions Patrimonials), i perquè el context normatiu està canviant constantment.
A La Secre t’ajudem a entendre la teva situació concreta i a gestionar els teus lloguers complint amb tota la normativa vigent.
Contacta amb nosaltres si tens dubtes sobre com t’afecta ser propietari de diversos immobles a Martorell.
