Con el anuncio de que Martorell podría declararse zona de mercado tensionado, un concepto ha cobrado especial relevancia: el de gran tenedor. Si tienes varios inmuebles en propiedad, es importante que sepas qué implica esta figura legal.
¿Qué es un gran tenedor?
Según la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, se considera gran tenedor a la persona física o jurídica que sea titular de más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial, o de una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial (exceptuando garajes, trasteros y locales comerciales).
Sin embargo, la normativa catalana ha ido más allá: la Ley 11/2026 de medidas fiscales, financieras, administrativas y del sector público establece que en Cataluña se considera gran tenedor a quien tenga 5 o más viviendas en todo el territorio catalán, independientemente de si están ubicadas en una zona declarada tensionada o no.
¿Cómo afecta ser gran tenedor en Cataluña?
Si eres considerado gran tenedor según la normativa catalana, las principales implicaciones son:
Límite en el precio del alquiler (solo si el inmueble está en zona tensionada): no puedes fijar rentas superiores al índice de referencia del precio del alquiler establecido por la Generalitat. Esta limitación concreta sí depende de que la vivienda esté en una zona declarada tensionada, así que, mientras Martorell no entre en vigor como tal, no aplicaría aquí.
Obligación de ofrecer alquiler social (en toda Cataluña, sin necesidad de zona tensionada): las personas físicas con más de 4 viviendas deben ofrecer un alquiler social antes de poder recuperar una vivienda ocupada por un inquilino en situación de vulnerabilidad. Esta obligación aplica en todo el territorio catalán, independientemente de si el municipio está declarado zona tensionada.
¿Qué pasa si no eres gran tenedor?
Si tienes menos de 5 viviendas en Cataluña, no estarás sujeto a la condición de gran tenedor según la normativa catalana. Aun así, conviene tener en cuenta que si Martorell llega a entrar en vigor como zona tensionada, aplicará la limitación general de que el nuevo contrato no puede superar el precio del contrato anterior en los últimos cinco años, independientemente de cuántas viviendas tengas.
¿Cómo saber si te afecta?
Determinar si eres considerado gran tenedor y qué normativa concreta te aplica puede ser complejo, especialmente porque existen distintas definiciones según la ley que se consulte (la estatal, la catalana, e incluso una definición distinta a efectos fiscales para el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), y porque el contexto normativo está cambiando constantemente. En La Secre te ayudamos a entender tu situación concreta y a gestionar tus alquileres cumpliendo con toda la normativa vigente.
Contacta con nosotros si tienes dudas sobre cómo te afecta ser propietario de varios inmuebles en Martorell.
