Muchos propietarios descubren demasiado tarde que les falta documentación para vender su vivienda. Esto puede provocar retrasos, aplazamientos de la firma o incluso la pérdida de un comprador interesado. Si estás pensando en vender tu piso en Martorell, estos son los 5 documentos que deberías tener preparados desde el primer momento. A continuación, te explicamos cuáles son.
1. Escritura de propiedad
Es el documento que acredita que eres el propietario legal del inmueble. Si no la encuentras, puedes solicitar una copia en la notaría donde se formalizó o en el Registro de la Propiedad.
2. Nota simple del Registro de la Propiedad
Este documento permite conocer quién es el titular registral del inmueble y si existen cargas, embargos, hipotecas u otras limitaciones inscritas. Los compradores suelen pedirla antes de firmar cualquier documento. Puedes solicitarla online en el Registro de la Propiedad por unos 9 € aproximadamente.
3. Certificado de eficiencia energética
Es obligatorio por ley desde el año 2013. Sin este certificado no se puede comercializar legalmente una vivienda. Lo emite un técnico acreditado, tiene una vigencia de 10 años y su coste suele situarse entre los 80 € y los 150 €.
4. Cédula de habitabilidad
Certifica que la vivienda cumple las condiciones mínimas para ser habitada. En Cataluña es obligatoria para cualquier transmisión de viviendas. Si la tuya ha caducado, deberás renovarla antes de la venta.
5. Recibos del IBI y de la comunidad al día
El comprador querrá asegurarse de que no hay deudas pendientes ni con el Ayuntamiento ni con la comunidad de propietarios. Ten a mano los últimos recibos del IBI y de la comunidad de propietarios al corriente de pago.
¿Necesitas ayuda para preparar la documentación?
En La Secre te acompañamos durante todo el proceso de venta desde el primer día. Te indicamos exactamente qué documentos necesitas, cómo obtenerlos y en qué momento deberás presentarlos.
Preparar esta documentación antes de poner tu vivienda en el mercado te permitirá agilizar la venta, generar confianza a los compradores y evitar imprevistos durante el proceso.
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