El Govern de Catalunya ha ampliat la llista de municipis declarats zona de mercat residencial tensionat (ZMRT), passant de 271 a 302 municipis a tot el territori. Entre les noves incorporacions hi ha Martorell, juntament amb altres poblacions com Sant Andreu de la Barca, Vila-seca, Cardona, Torrefarrera, Agramunt i Llagostera.
A La Secre volem explicar-te de manera senzilla que implica aquesta declaració, tant si ets propietari com si estàs buscant pis de lloguer a Martorell.
Què és una zona de mercat residencial tensionat?
És una figura prevista per la Llei estatal pel dret a l’habitatge que permet a l’administració limitar la pujada dels preus del lloguer en aquells municipis on l’accés a l’habitatge s’ha tornat especialment difícil.
Perquè un municipi sigui declarat zona tensionada, ha de complir algun d’aquests requisits:
- Que les famílies dediquin més del 30% dels seus ingressos a pagar l’habitatge.
- Que el preu de l’habitatge hagi acumulat increments de 3 punts o més per sobre de l’IPC durant els últims cinc anys.
Per què entra Martorell a la llista ara?
Aquesta actualització forma part de la tercera revisió d’aquesta norma des que es va crear el 2024. El Govern ha aprofitat la pròrroga de la primera declaració (que ja afectava 271 municipis) per aprovar-ne una de nova, que incorpora 53 localitats més —entre elles Martorell— després de constatar que ara compleixen les condicions de tensió en el mercat de compravenda o lloguer.
Curiosament, tot i que el nombre de municipis afectats creix, la població total que viu en zones tensionades disminueix lleugerament (de 7,3 a gairebé 7 milions d’habitants), ja que ciutats més grans com Lleida, Reus, Granollers, Mollet del Vallès o Figueres surten de la llista.
Què canvia concretament per als contractes de lloguer a Martorell?
Un cop la declaració entri en vigor, s’apliquen dues mesures principals:
Per a nous contractes de lloguer: el preu no pot superar el de l’últim contracte vigent en els cinc anys anteriors sobre el mateix habitatge.
Per als grans tenidors (propietaris de múltiples immobles): no poden fixar rendes superiors a l’índex de referència del preu del lloguer establert per la Generalitat.
Quan entra en vigor?
És important entendre que la publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) és únicament l’anunci d’inici del procediment i l’obertura del tràmit d’informació pública. Això significa que, de moment, Martorell i la resta dels 53 nous municipis encara no són zones de mercat residencial tensionat als efectes de limitar les rendes del lloguer.
El procediment que s’ha de seguir és el següent:
- Informació pública durant 20 dies hàbils (no compten els dissabtes, diumenges ni festius; el mes d’agost no suspèn els terminis administratius, de manera que els dies feiners d’agost sí que compten).
- Estudi de les al·legacions presentades durant aquest període.
- Aprovació d’una resolució definitiva per part de la Generalitat.
- Publicació d’aquesta resolució definitiva al DOGC.
- Comunicació al Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana.
- Inclusió dels municipis en una resolució estatal, publicada al Butlletí Oficial de l’Estat (BOE).
La Generalitat ha establert un termini màxim de tres mesos des de l’inici del procediment per resoldre’l i publicar-lo, tot i que la resolució definitiva es podria publicar abans d’esgotar aquest termini.
Quan comencen a aplicar-se realment els límits?
Aquí hi ha un matís important que molts propietaris i llogaters passen per alt: perquè les mesures de la Llei pel dret a l’habitatge entrin en vigor de manera efectiva —limitació de la renda, consideració de gran tenidor, aplicació de l’índex estatal de referència, etc.—, el Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana ha de publicar al BOE la seva resolució trimestral incorporant-hi els nous municipis. La Llei 12/2023, pel dret a l’habitatge, estableix expressament que aquesta publicació es realitza amb caràcter trimestral.
És a dir: encara que Martorell ja figuri en l’anunci del DOGC, les limitacions del preu del lloguer encara no són aplicables fins que es completi tot aquest procediment administratiu i el Ministeri publiqui la corresponent actualització trimestral al BOE.
Què significa per a tu, si vols llogar o has de llogar a Martorell?
Si ets propietari i vols posar un pis de lloguer a Martorell, és important que coneguis des d’ara com aquesta limitació pot afectar el preu que pots demanar, especialment si el pis ja ha estat llogat anteriorment.
Si busques pis de lloguer, aquesta mesura busca contenir la pujada dels preus que Martorell ha experimentat els últims anys, fet que en el futur pot facilitar l’accés a l’habitatge de lloguer a la ciutat.
T’ajudem a entendre com t’afecta
Aquesta és una normativa nova i amb certa complexitat tècnica. Si tens dubtes sobre com afecta el teu contracte actual o com fixar el preu d’un nou contracte de lloguer a Martorell complint la normativa, a La Secre Immobiliària t’assessorem sense compromís.
Contacta amb nosaltres i resoldrem els teus dubtes sobre la gestió de lloguer a Martorell.
Font: Govern de Catalunya, Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica (28 de juliol de 2026). Elaboració pròpia a partir de la informació publicada per Metrópoli Abierta i 3CatInfo
