Si tienes un piso en Martorell y te planteas ponerlo en alquiler, una de las primeras preguntas es: ¿cuánto voy a ganar realmente? Te explicamos cómo calcular la rentabilidad de forma sencilla.
Rentabilidad bruta
Es el cálculo más básico. Se obtiene dividiendo el ingreso anual por alquiler entre el precio de compra del inmueble, multiplicado por 100.
Fórmula: (Renta mensual x 12 / Precio de compra) x 100
Por ejemplo, un piso comprado por 150.000€ que se alquila por 800€/mes genera: (800 x 12 / 150.000) x 100 = 6,4% de rentabilidad bruta.
Rentabilidad neta
Este cálculo es más realista, porque descuenta los gastos asociados a la propiedad:
- IBI
- Gastos de comunidad
- Seguro del hogar
- Gastos de mantenimiento y posibles reparaciones
- Periodos vacíos sin inquilino
- Gestión del alquiler (si delegas esta tarea)
Fórmula: ((Renta anual – Gastos anuales) / Precio de compra) x 100
Siguiendo el ejemplo anterior, si los gastos anuales suman 1.500€: ((9.600 – 1.500) / 150.000) x 100 = 5,4% de rentabilidad neta.
¿Qué rentabilidad es buena en Martorell?
El mercado de Martorell y el Baix Llobregat ofrece rentabilidades interesantes comparadas con Barcelona ciudad, gracias a precios de compra más accesibles y una demanda de alquiler sólida por la proximidad a la capital.
Factores que pueden aumentar tu rentabilidad
- Elegir bien la ubicación (proximidad a transporte y servicios)
- Mantener el piso en buen estado para reducir periodos vacíos
- Fijar un precio de alquiler ajustado al mercado real
- Contar con una gestión profesional que minimice impagos e incidencias
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