Si tens un pis a Martorell i et planteges posar-lo de lloguer, una de les primeres preguntes és: quant hi guanyaré realment? T’expliquem com calcular-ne la rendibilitat de manera senzilla.
Rendibilitat bruta
És el càlcul més bàsic. S’obté dividint els ingressos anuals del lloguer entre el preu de compra de l’immoble i multiplicant el resultat per 100.
Fórmula:
(Renda mensual × 12 / Preu de compra) × 100
Per exemple, un pis comprat per 150.000 € que es lloga per 800 € al mes genera:
(800 × 12 / 150.000) × 100 = 6,4 % de rendibilitat bruta
Rendibilitat neta
Aquest càlcul és més realista, perquè descompta les despeses associades a la propietat:
- IBI
- Despeses de comunitat
- Assegurança de la llar
- Despeses de manteniment i possibles reparacions
- Períodes en què l’habitatge estigui buit
- Gestió del lloguer, si delegues aquesta tasca
Fórmula:
((Renda anual – Despeses anuals) / Preu de compra) × 100
Seguint l’exemple anterior, si les despeses anuals sumen 1.500 €:
((9.600 – 1.500) / 150.000) × 100 = 5,4 % de rendibilitat neta
Quina rendibilitat és bona a Martorell?
La rendibilitat d’un habitatge depèn del preu de compra, de la renda que es pugui obtenir, de les despeses i de les característiques concretes de l’immoble.
Per això, és important estudiar cada operació de manera individual i amb dades actualitzades del mercat local.
Factors que poden augmentar la teva rendibilitat
- Escollir bé la ubicació, especialment la proximitat al transport i als serveis
- Mantenir el pis en bon estat per reduir els períodes sense llogater
- Fixar un preu de lloguer ajustat al mercat real
- Comptar amb una gestió professional que redueixi incidències i riscos d’impagament
Calcula la rendibilitat del teu pis amb nosaltres
A La Secre t’ajudem a calcular la rendibilitat real de la teva inversió i a optimitzar-la amb el nostre servei de gestió integral de lloguers.
Contacta amb nosaltres sense compromís.
