Un dels dubtes més habituals entre els propietaris que lloguen per primera vegada és quina quantitat poden demanar de fiança. T’ho expliquem d’acord amb la normativa vigent a Catalunya.
La fiança legal obligatòria
Segons la Llei d’arrendaments urbans, la fiança obligatòria en un lloguer d’habitatge habitual és d’una mensualitat de renda. Aquest import és fix i no es pot modificar ni a l’alça ni a la baixa per acord entre les parts.
Es pot demanar una garantia addicional?
Sí. A més de la fiança legal d’una mensualitat, propietari i llogater poden pactar una garantia addicional, normalment mitjançant un aval bancari o el dipòsit de mensualitats addicionals.
Aquesta garantia addicional sí que es pot pactar entre les parts.
On es diposita la fiança?
A Catalunya, el propietari està obligat a dipositar la fiança a l’Institut Català del Sòl (INCASÒL) dins del termini legal corresponent. No fer-ho pot comportar conseqüències administratives.
Quan es retorna la fiança?
En finalitzar el contracte, si l’habitatge es retorna en les mateixes condicions en què es va lliurar —excepte el desgast normal derivat de l’ús—, el propietari ha de retornar la fiança d’acord amb els terminis establerts legalment.
I en una zona de mercat residencial tensionat?
La declaració d’una zona de mercat residencial tensionat afecta principalment les condicions de la renda, però no modifica la naturalesa de la fiança legal exigida en el contracte.
T’ajudem amb la gestió del teu lloguer
A La Secre gestionem tot el procés de lloguer, inclòs el dipòsit correcte de la fiança davant l’INCASÒL.
Contacta amb nosaltres i gestiona el teu lloguer a Martorell sense preocupacions.
