El Govern de Catalunya ha ampliado la lista de municipios declarados zona de mercado residencial tensionado (ZMRT), pasando de 271 a 302 municipios en todo el territorio. Entre los municipios incorporados se encuentra Martorell, junto con otras poblaciones como Sant Andreu de la Barca, Vila-seca, Cardona, Torrefarrera, Agramunt y Llagostera.
En La Secre queremos explicarte de forma sencilla qué implica esta declaración, tanto si eres propietario como si estás buscando piso de alquiler en Martorell.
¿Qué es una zona de mercado residencial tensionado?
Es una figura prevista en la Ley por el Derecho a la Vivienda que permite a la administración limitar la subida de los precios del alquiler en aquellos municipios donde el acceso a la vivienda se ha vuelto especialmente difícil.
Para que un municipio se declare zona tensionada, debe cumplir alguno de estos requisitos:
- Que las familias dediquen más del 30% de sus ingresos a pagar la vivienda.
- Que el precio de la vivienda haya acumulado incrementos de 3 puntos o más por encima del IPC durante los últimos cinco años.
¿Por qué entra Martorell en la lista ahora?
Esta actualización forma parte de la tercera revisión de esta norma desde que se creó en 2024. El Govern ha aprovechado la prórroga de la primera declaración (que ya afectaba a 271 municipios) para aprobar una nueva, que incorpora 53 localidades más —entre ellas Martorell— tras constatar que cumplen los requisitos establecidos para ser considerados mercados residenciales tensionados.
Aunque el número de municipios afectados crece, la población total que vive en zonas tensionadas disminuye ligeramente (de 7,3 a casi 7 millones de habitantes), ya que ciudades más grandes como Lleida, Reus, Granollers, Mollet del Vallès o Figueres salen de la lista.
¿Qué cambia concretamente para los contratos de alquiler en Martorell?
Una vez que la declaración entre en vigor, se aplican dos medidas principales:
Para nuevos contratos de alquiler: el precio no puede superar el del último contrato vigente en los cinco años anteriores sobre la misma vivienda.
Para los grandes tenedores (propietarios con múltiples inmuebles): no pueden fijar rentas superiores al índice de referencia del precio del alquiler establecido por la Generalitat.
¿Cuándo entra en vigor?
Es importante entender que la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) es únicamente el anuncio de inicio del procedimiento y la apertura del trámite de información pública. Esto significa que, de momento, Martorell y el resto de los 53 nuevos municipios todavía no son zonas tensionadas a efectos de limitar las rentas de alquiler.
El procedimiento que debe seguirse es el siguiente:
- Información pública durante 20 días hábiles (no cuentan sábados, domingos ni festivos; el mes de agosto no suspende los plazos administrativos, por lo que los días laborables de agosto sí cuentan).
- Estudio de las alegaciones presentadas durante ese periodo.
- Aprobación de una resolución definitiva por parte de la Generalitat.
- Publicación de esa resolución definitiva en el DOGC.
- Comunicación al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
- Inclusión de los municipios en una resolución estatal, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
La Generalitat ha establecido un plazo máximo de tres meses desde el inicio del procedimiento para resolverlo y publicarlo, aunque la resolución definitiva podría publicarse antes de agotar ese plazo.
¿Cuándo empiezan a aplicarse realmente los límites?
Aquí hay un matiz importante que muchos propietarios e inquilinos pasan por alto: para que las medidas de la Ley de Vivienda entren en vigor de forma efectiva —limitación de la renta, consideración de gran tenedor, aplicación del índice estatal de referencia, etc.—, el Ministerio de Vivienda debe publicar en el BOE su resolución trimestral incluyendo los nuevos municipios. La Ley 12/2023 (Ley por el Derecho a la Vivienda) establece expresamente que esta publicación se realiza con carácter trimestral.
Es decir: aunque Martorell ya figure en el anuncio del DOGC, las limitaciones de precio no son aplicables todavía hasta que se complete todo este proceso administrativo y el Ministerio publique la actualización trimestral correspondiente en el BOE.
¿Qué significa para ti si quieres alquilar una vivienda o poner un piso en alquiler en Martorell?
Si eres propietario y quieres poner un piso en alquiler en Martorell, es importante que conozcas desde ahora cómo esta limitación puede afectar al precio que puedes pedir, especialmente si el piso ya ha sido alquilado anteriormente.
Si buscas piso de alquiler, esta medida busca contener la subida de precios que Martorell ha experimentado en los últimos años, lo que en el futuro puede facilitar el acceso a la vivienda de alquiler en la ciudad.
Te ayudamos a entender cómo te afecta
La declaración de Martorell como zona de mercado residencial tensionado introduce nuevas reglas para determinados contratos de alquiler y puede generar incertidumbre sobre su aplicación práctica. Si quieres saber cómo afecta a tu contrato actual o cómo fijar el precio de un nuevo alquiler en Martorell cumpliendo la normativa, en La Secre Inmobiliaria te asesoramos sin compromiso.
Contacta con nosotros y resolveremos tus dudas sobre la gestión de alquiler en Martorell.
Fuentes: Govern de Catalunya, Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica (28 de julio de 2026). Elaboración propia a partir de la información publicada por Metrópoli Abierta y 3CatInfo.
