Molts propietaris se sorprenen quan descobreixen que el preu del seu pis no coincideix amb el que esperaven. Això passa perquè el valor d’un habitatge no depèn d’una única xifra, sinó de diversos factors que es combinen entre si. T’expliquem quins són.
- Ubicació
És el factor més determinant. No només importa la ciutat, sinó també el barri, la proximitat a serveis, el transport públic i els centres educatius.
- Superfície i distribució
Els metres quadrats construïts i útils influeixen directament en el valor, però també ho fa la distribució: un pis amb espais ben aprofitats pot tenir més valor que un altre amb la mateixa superfície però amb una distribució menys funcional.
- Estat de conservació
Un pis reformat recentment té un valor superior al d’un que necessita obres. La cuina, el bany i les instal·lacions —fontaneria i electricitat— són alguns dels aspectes que més pes tenen en aquesta valoració.
- Antiguitat de l’edifici i certificat energètic
Els edificis més nous i amb una millor eficiència energètica acostumen a assolir preus més alts, ja que poden suposar un estalvi futur en els subministraments per al comprador.
- Orientació, llum natural i planta
Un pis exterior, lluminós i situat en una planta alta —amb ascensor— generalment té més valor que un habitatge interior o situat en una planta baixa.
- Extres: terrassa, aparcament i traster
Aquests elements, tot i que puguin semblar secundaris, poden representar una diferència significativa en el preu final.
- Situació del mercat en el moment de la venda
A més de les característiques del mateix immoble, el seu valor també depèn de l’oferta i la demanda del moment, un factor que només es pot determinar analitzant el mercat local actualitzat.
Com pots saber el valor real del teu pis a Martorell?
Combinar correctament tots aquests factors requereix un bon coneixement del mercat local. A La Secre fem valoracions gratuïtes i sense compromís basades en dades reals de venda a Martorell i al Baix Llobregat.
Contacta amb nosaltres i descobreix el valor real del teu pis.
